今年以来，云南省坚持“房住不炒”的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。1-10月，全省房地产开发投资继续保持快速增长，但土地购置面积、土地成交价款增速“双降”问题需引起关注。
一、房地产开发主要指标运行情况
（一）房地产开发投资增速小幅回升。1-10月，全省房地产开发投资3578.04亿元，同比增长11.8%，较1-9月提高0.7个百分点。增速高于全国（同比增长6.3%）5.5个百分点，排全国第6位。
（二）施工、新开工面积增速加快，竣工、土地购置面积降幅收窄。1-10月，全省商品房屋施工面积24221.71万平方米，同比增长0.5%，较1-9月提高0.5个百分点；全省商品房屋新开工面积6086.64万平方米，同比增长5.4%，较1-9月提高1.9个百分点。全省商品房竣工面积726.78万平方米，同比下降36.0%，降幅较1-9月收窄4.4个百分点；全省房地产开发企业购置土地面积492.83万平方米，同比下降3.6%，降幅较1-9月收窄4.8个百分点。
（三）企业资金回笼加快，民间投资趋于活跃。1-10月，全省商品房销售额2982.16亿元，同比增长2.3%。到位资金中，定金及预收款1021.67亿元，同比增长3.6%，较1-9月提高2.4个百分点；个人按揭贷款738.75亿元，同比增长23.6%，较1-9月提高1.1个百分点。1-10月，全省房地产开发民间投资2918.54亿元，同比增长14.5%，较1-9月提高0.3个百分点，房地产开发民间投资进度明显加快。
二、需要关注的问题
（一）土地购置面积、土地成交价款增速“双降”。1-10月，全省房地产开发企业购置土地面积492.83万平方米，同比下降3.6%，降幅较1-9月收窄4.8个百分点；土地成交价款123.50亿元，同比下降34.9%，降幅较1-9月扩大0.8个百分点。
（二）融资环境趋紧，谨防房企资金风险。1-10月，全省房地产开发企业到位资金3115.47亿元，同比增长6.9%，低于开发投资增速4.9个百分点。其中，国内贷款、自筹资金增速均回落。1-10月，全省房地产开发企业资金来源中的国内贷款236.18亿元，同比增长-0.5%；自筹资金924.03亿元，同比增长-1.1%。今年9月房地产融资管理新规“三条红线”的设置，房地产企业资金压力剧增，需关注个别房地产企业可能存在的资金链断裂风险。
三、有关建议
我省房地产市场持续保持平稳增长态势仍面临较大压力，唯有多方共同发力，综合施策，才能促进房地产市场平稳健康发展。
（一）加强问题研究，纾解房企困难。发挥好各职能部门作用，加强房地产市场问题研究，对所有在库项目及在申报项目实施清单化动态管理，对重大项目、推进缓慢等问题项目进行“一对一”跟踪指导服务，及时制定停缓建项目纾困解难方案，力所能及帮助解决房地产企业经营中遇到的资金、土地和审批等问题，确保项目顺利推进，形成有效投资。
（二）加强信息整合，适度引导预期。落实因城施策、一城一策要求，加强行业政策研究和区域经济运行态势分析，充分保障各项政策措施落地见效。构建房价、人口、土地、财税和住房供应之间的联动机制，系统整合全省房地产数据信息，合理把握房地产保障要素供应节奏，实时推送房地产市场走势相关信息，适度引导市场预期，防止房地产市场出现大的波动，促进房地产业健康平稳发展。
（三）加强行业监管，做好政策衔接。落实主体责任、稳地价、稳房价、稳预期，防范资金违规流入房地产市场。规范房企融资、强化资金来源与购地审查，鼓励市场化、法制化的企业兼并重组，提高举债透明度。全面评估融资渠道收缩对房企的影响，及时发现苗头性、倾向性问题，提出对策建议，有效防范和化解房地产市场风险。
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