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云南房地产开发投资持续保持较快增长

时间:2020-11-24

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今年以来,云南省坚持“房住不炒”的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。1-10月,全省房地产开发投资继续保持快速增长,但土地购置面积、土地成交价款增速“双降”问题需引起关注。

一、房地产开发主要指标运行情况

(一)房地产开发投资增速小幅回升。1-10月,全省房地产开发投资3578.04亿元,同比增长11.8%,较1-9月提高0.7个百分点。增速高于全国(同比增长6.3%)5.5个百分点,排全国第6位。

 

(二)施工、新开工面积增速加快,竣工、土地购置面积降幅收窄。1-10月,全省商品房屋施工面积24221.71万平方米,同比增长0.5%,较1-9月提高0.5个百分点;全省商品房屋新开工面积6086.64万平方米,同比增长5.4%,较1-9月提高1.9个百分点。全省商品房竣工面积726.78万平方米,同比下降36.0%,降幅较1-9月收窄4.4个百分点;全省房地产开发企业购置土地面积492.83万平方米,同比下降3.6%,降幅较1-9月收窄4.8个百分点。

(三)企业资金回笼加快,民间投资趋于活跃。1-10月,全省商品房销售额2982.16亿元,同比增长2.3%。到位资金中,定金及预收款1021.67亿元,同比增长3.6%,较1-9月提高2.4个百分点;个人按揭贷款738.75亿元,同比增长23.6%,较1-9月提高1.1个百分点。1-10月,全省房地产开发民间投资2918.54亿元,同比增长14.5%,较1-9月提高0.3个百分点,房地产开发民间投资进度明显加快。

二、需要关注的问题

(一)土地购置面积、土地成交价款增速“双降”。1-10月,全省房地产开发企业购置土地面积492.83万平方米,同比下降3.6%,降幅较1-9月收窄4.8个百分点;土地成交价款123.50亿元,同比下降34.9%,降幅较1-9月扩大0.8个百分点。

(二)融资环境趋紧,谨防房企资金风险。1-10月,全省房地产开发企业到位资金3115.47亿元,同比增长6.9%,低于开发投资增速4.9个百分点。其中,国内贷款、自筹资金增速均回落。1-10月,全省房地产开发企业资金来源中的国内贷款236.18亿元,同比增长-0.5%;自筹资金924.03亿元,同比增长-1.1%。今年9月房地产融资管理新规“三条红线”的设置,房地产企业资金压力剧增,需关注个别房地产企业可能存在的资金链断裂风险。

三、有关建议

我省房地产市场持续保持平稳增长态势仍面临较大压力,唯有多方共同发力,综合施策,才能促进房地产市场平稳健康发展。

 (一)加强问题研究,纾解房企困难。发挥好各职能部门作用,加强房地产市场问题研究,对所有在库项目及在申报项目实施清单化动态管理,对重大项目、推进缓慢等问题项目进行“一对一”跟踪指导服务,及时制定停缓建项目纾困解难方案,力所能及帮助解决房地产企业经营中遇到的资金、土地和审批等问题,确保项目顺利推进,形成有效投资。

(二)加强信息整合,适度引导预期。落实因城施策、一城一策要求,加强行业政策研究和区域经济运行态势分析,充分保障各项政策措施落地见效。构建房价、人口、土地、财税和住房供应之间的联动机制,系统整合全省房地产数据信息,合理把握房地产保障要素供应节奏,实时推送房地产市场走势相关信息,适度引导市场预期,防止房地产市场出现大的波动,促进房地产业健康平稳发展。

(三)加强行业监管,做好政策衔接。 落实主体责任、稳地价、稳房价、稳预期,防范资金违规流入房地产市场。规范房企融资、强化资金来源与购地审查,鼓励市场化、法制化的企业兼并重组,提高举债透明度。全面评估融资渠道收缩对房企的影响,及时发现苗头性、倾向性问题,提出对策建议,有效防范和化解房地产市场风险。

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